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Étudier un terrain précis

Indiquez la parcelle à examiner, par son adresse ou par sa référence cadastrale. Le logiciel rendra la zone du PLU, les règles lues dans le règlement, le nombre de maisons implantables et le dossier administratif correspondant.

Analyser une vraie parcelle

Le logiciel télécharge le plan cadastral de la commune et interroge le Géoportail de l'urbanisme. Une parcelle ne s'identifie jamais par « section + numéro » seuls — AB 248 existe dans des milliers de communes. C'est pourquoi la commune se choisit d'abord.

Je ne connais que l'adresse

L'adresse donne la commune, jamais la parcelle : deux parcelles voisines partagent la même adresse.

Aucune commune choisie pour l’instant.

La section et le numéro figurent sur l'extrait cadastral, l'acte de vente ou le relevé de propriété. Le préfixe ne concerne que les communes fusionnées ; laissez 000 en cas de doute. Si plusieurs préfixes portent le même numéro, le logiciel refuse de choisir à votre place et vous le dit.

Ou partir d'un cas d'exemple

Trois géométries construites pour montrer les cas qui font échouer un calcul simplifié. Elles ne décrivent aucun terrain réel et le logiciel le dit à l'écran, dans le PDF et dans le dossier administratif.

DEMO-A · terrain rectangulaire sur rueLe cas simple. Une seule zone, un côté sur rue, aucune contrainte particulière. Sert de référence pour comprendre le calcul avant d'aborder les cas tordus.DEMO-B · terrain à cheval sur deux zonesLe cas qui piège tous les calculs simplifiés. 75 % en zone UB constructible, 25 % en zone N, plus un emplacement réservé. La règle des 40 % d'emprise ne s'applique qu'à la part constructible, après retranchement.DEMO-C · terrain en drapeau, accès étroitLe cas du fond de terrain détachable. Une bande d'accès de 11 m de large mène à un terrain arrière. La géométrie concave interdit toute division de surface : seul un placement réel dit ce qui tient.

Vous ne savez pas encore quel terrain regarder ?

Le logiciel balaie une ville, une intercommunalité ou un département et rend les parcelles qui répondent à vos critères.

Trouver de nouvelles opportunités foncières

Sur une référence réelle, le logiciel ne suppose rien : si le texte du règlement n'est pas disponible, il déclare les règles absentes et ne calcule aucune capacité plutôt que d'inventer un recul. Se connecter pour enregistrer un dossier, coller un règlement et préparer une démarche.